Едната част от жилищния пазар, която расте
Когато Джоел Адлър реши, че е време да намали къщата си с шест спални в Паркланд, Флорида, където е живял повече повече от 20 години, той беше разочарован от липсата на опции.
„Нямаше много домове за разглеждане“, каза г-н Адлер, 76-годишен -стар пенсиониран учител, който търсеше година и половина.
Накрая той се обърна към Valencia Sound, затворен комплекс в Бойнтън Бийч, Флорида, който отвори врати през 2019 г., присъединявайки се към нарастващите редици от купувачи на жилища, които избраха новопостроена къща вместо съществуваща, рядка светла точка на иначе мрачен пазар.
The жилищният пазар беше затънал през по-голямата част от изминалата година, затънал от високите цени, растящите лихви по ипотечните кредити и недостига на инвентар, изтласквайки много потенциални купувачи встрани.
Национална асоциация на брокерите.Това стимулира нарастването на строителството, тъй като строителните предприемачи се втурнаха да отговорят на търсенето и размахаха стимули, за да привлекат купувачи. Продажбите на нови жилища са скочили с 4,2 процента миналата година спрямо 2022 г., съобщи Бюрото за преброяване на населението в четвъртък.
„Пазарът на нови жилища беше ярка точка, противопоставяйки се на тенденцията малко“, каза Одета Куши, заместник-главен икономист на First American Financial Corporation, компания за услуги в областта на недвижимите имоти. Продажбите на нови жилища са толкова стабилни, отбеляза тя, че сега съставляват около една трета от пазара.
Разширяващият се избор на нови домове се хареса на Стив Хоторн, съсобственик на Vertical Runner, магазин за обувки в Хъдсън, Охайо. След като притежаваше по-стари домове през по-голямата част от живота си, той каза, че е бил изгорен от разходите за поддръжка.
„Това е голямо главоболие“, г-н Хоторн, 49, казах. „Когато се появи перспективата за закупуване на друга къща, си помислих, че този път ще си купя нов дом.“ Планирайки преместване на запад, той купи къща с две спални в Summerlin, планирана общност извън Лас Вегас, разработена от Howard Hughes Holdings.
осигурявайки тласък на икономиката; жилищните инвестиции, които включват строителството и покупката на нови жилища, скочиха през втората половина на миналата година, нараствайки с 6,7% годишен темп през третото тримесечие и 1,1% през четвъртото, съобщи Министерството на търговията в четвъртък.скочи над 7 процента миналото лято и наскоро се движи около 6,6 процента, според Freddie Mac.„Консенсусът е, че ипотечните лихви ще останат на тези нива за известно време“, каза Джеф Островски, анализатор в Bankrate, компания за потребителски финансови услуги. Фирмата му прогнозира, че лихвите по ипотечните кредити ще паднат под 6 процента до края на 2024 г., тъй като Фед сигнализира, че ще започне да намалява лихвите тази година.
доклад от Redfin, компания за услуги в областта на недвижимите имоти.Новите домове обикновено са по-скъпи от съществуващите и строителите преконфигурират плановете на етажите и намаляват размерите на стаите в опит да се харесат на купувачите с ограничен бюджет.
Продавачите на нови домове също предлагат стимули като отстъпки от ипотечните лихви и подобрени функции като нови уреди и плотове, каза г-жа Куши, първият американски икономист.
„Това е въпрос на достъпност“, каза тя. „Как вкарвате хората през вратата? Като строител вие не искате да понижавате цените.“
Г-н. Хоторн, купувачът в Невада, каза, че е успял да договори нова пералня и сушилня и епоксиден под в гаража си. „В голямата схема на нещата те не бяха артикули с големи пари, но бяха хубави удобства“, каза той.
И като реши да купи нов дом, когато той го направи, каза г-н Хоторн, той се натъкна на по-малко гавра от конкурентни купувачи.
„Когато парите бяха евтини, конкуренцията беше огромна“, каза той. „Когато затворих в началото на септември, почти нямаше кой да гледа.“
